7月，又一波大学生将离开校园迈入社会，对于他们来说，除了要考虑工作的问题，还有许多具体的事务需要面对。譬如租房，对于缺乏社会经验的应届大学毕业生来说，找房源、看房、交钱、协商等环节中，也许就隐含了不少“猫腻”？怎样才能更好地规避一些风险？日前，记者采访了一些资深房客，希望他们的经验能给应届毕业生带来启迪。
怎样找到合适房源？
租房第一步，肯定是找房。在哪儿租房合适？上哪儿才能找到可靠房源？曾经有过多次租房经历的刘莎提出了这样几个问题。
首先，要明确自己对于“房屋”的核心需求，是看重居住环境还是通勤方便？据刘莎介绍，对于应届毕业生来说，通勤需求是大家更应看重的因素，这需要考虑通勤的时间和方式，一般来说，通勤时间在1小时以内、通勤工具控制在两种以内是比较合适的。
如果租客本身对生活品质要求较高，那么找房时就可以着重衡量房子的装修状况、室友状况、小区环境和周边配套这几个方面。“以我的经验，首先要定下来自己要在哪儿租房，至少要划分出几个心仪的区域或者小区，这样对自己后续找房、看房才有规划，容易找到满意的。”刘莎告诉记者。
确定了想租房的区域，那么接下来考量的主要是在哪儿找到可靠房源。据刘莎介绍，现代网络发达，信息通畅，网上租房信息比比皆是，找到一个靠谱的房产网站是首步。确定了网站，就要自己判断房源真实性。一般来说，假房源具有几个特征：租金明显低于市场均价；租金低房子照片还特别好，同一张照片在多个房源中出现；看房之前或看过之后要求立马交钱。
刘莎建议，如果确定了房源真实，再根据不同的需求点筛选房源，按照自己需要的条件进行精准选择看房，房子的户型图，实拍图，租金、面积、朝向等各项详细信息都值得租房者特别关注。
租房需要注意什么？
需要提请租客们注意的是，租房真的是一个长期过程，在一两天内想找到心仪的房子几乎是不可能完成的任务，因此，建议大家租房时一定要预留好找房的时间。“一般来说，需要预留两周左右的时间看房、办理相关手续，以免措手不及。”刘莎建议道。
考虑到租房者通常经济条件并不十分宽裕，多数需要与人合租的情况，刘莎建议最好是和同学或者熟人合租，不要在没有充分了解合租者的情况下贸然合租。如果不是和非常熟悉的人合租，那么合租时，最好互相留下身份证复印件，以免产生了纠纷后找不到人。
另外，租客们如果不是通过正规中介租房，自行租房时一定要查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等。如果是通过中介租房，则需要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理权限。
“在租房中，租客们还需要预防‘二房东’、‘假房东’的出现，他们并非房屋的实际持有人，其所承诺的事项，譬如出租时间、出租方式等都有可能与房东要求不同，且在租房时，承租人通常会缴纳了一定比例的押金，一旦发生变故，就可能出现房子没法住，押金又要不回的局面。”刘莎说道。
签订合同也需留心
怎样才能更好地保障租客自身权益？刘莎认为，通过正规中介，签订正规合同，才能最大程度规避一些风险。
“我理解有一些同学觉得找中介要多花一笔钱，但选择中介，一是相比自行出租的房东，他们手上房源更多，二是相比将来可能出现的风险，中介费花得也不算冤枉。”刘莎说道。
那如果签订合同，我们需要注意哪些问题呢？刘莎表示，有几个问题一定要约定清楚：房租、水电费、燃气费、有线电视费、网费等如何缴纳？每期什么时候缴纳房租、付款方式是什么？房屋设备如果非人为损坏应该由谁负责维修及承担维修费用？如果房东提前终止合同该如何赔偿？其他违约事项以及租赁期满的相关约定等。另外，房屋内设备品牌、型号、数量、新旧程度等情况也要标注清楚。“要提醒租房者们的是，在没有达成协议之前，千万不要缴纳任何费用，以防上当受骗。”刘莎强调道。
另外，在签合同的细节上，刘莎还有一点细节上的建议：和房东商讨房屋租赁细节时，租房者态度要不卑不亢，从容应对；签合同时最好找熟人陪同，起到“镇场子”的作用，避免在人数上吃亏；在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证等），不要答应任何交付订金的要求；洽谈时可以录音，以便日后维权；合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件，如果之后发生纠纷，合同是维护自己权益的利器。
合法维护自身权益
除了上文提到的这些租房知识外，在真实交易中，还有可能碰到各式各样的问题，作为租客，最害怕遇到的情景大概就是以下两种：租房到期，房东不退押金；租期没到，房东要卖房。
刘莎表示，这两种情况，其实在相关法律法规中已有明文规定。譬如，如果租客在承租期间碰到房东要卖房，根据《合同法》第二百三十条的规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利，即优先购买权。如果租客不购买房屋，则需要租客先配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》，若房屋租赁合同未到期，业主无权强制租户搬离，因为买卖不破租赁，租赁的权利要更为优先。
至于碰上房东不退还租金，其实这种行为，从严格意义来说是违反合同法的，尤其是在租户无违约行为的前提下。
刘莎认为，一般情况下，房东并不会恶意扣押租客押金，因此，如果碰上押金被扣，租客首先要自查有没有发生以下问题：一是租户在租期结束时，是否有水、电、燃气等欠费情况；二是租户在租住期间，对房屋内物品等设备是否造成人为损坏；三是有没有违反租赁合同中对于抵押扣款的其他条款，譬如转租服务费之类。“如果确认没有以上行为，租客可以选择走法律途径寻求解决。”刘莎说道。