３月以来，重庆楼市延续了上月的低迷，成交量无明显上涨。一些开发商便虚报销售业绩，以图刺激市民购房。

今年２月以来，重庆市主城区商品房交易量大幅萎缩。据重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，２月份重庆主城区商品住房成交建筑面积为５３．９７万平方米，环比下降４７．３３％。进入３月份后，成交量无明显上涨，与上月基本持平，主城一些区每天成交量仅三五套。３月１５日，位于重庆市渝北区人和立交桥附近的一处楼盘开盘，虽然前期已做了大量宣传工作，但现场仍顾客稀少，门可罗雀。

在此情况下，不少开发商便虚报业绩托市。记者在位于重庆渝北区龙华大道的一处楼盘看到，售楼处内的销控表被贴得“一片全红”，以示房源即将售罄。一位置业顾问对记者表示，楼盘销售很火暴，６０平方米左右的小户型仅剩位于２２楼的一套了，再不买就买不上了。但记者从重庆市国土资源和房地产信息中心的“重庆市网上房地产”了解到，该楼盘自去年１１月开盘至今，仍有一大半房源可售。

业内专家表示，利用销控表虚构营销业绩，是不少开发商托市的惯用手段。目前重庆楼市观望情绪浓重，一些地段不好、估价过高的楼盘容易滞销，部分开发商便通过虚报销售业绩刺激市场的购买欲。对此市民应理性购房，不要为开发商所营造的“火暴景象”迷惑而盲目出手。

重庆楼市低迷 开放商频频换“将”

人才流动可能间接引发楼市降价，专家认为我市房价不会暴涨暴跌6月，重庆楼市较去年相对平淡，但房产圏人事频繁变动，特别是各大品牌房企做出的人事调整，让6月的地产界成为热点。此次人事调整涉及者无一例外都是营销人才。据悉，这已是短短半年内第二波人才变动潮了。重庆力扬高层分析称，国内楼市的疲软，促使房产人才流动加速。

房企人才流动较往年频繁

去年年初到今年2月，重庆楼市曾出现一个营销人才流动的高峰期，逾10家地产公司营销高层发生了变动（本报2月曾做报道）。2月底，重庆地产圈跳槽之风逐渐平息。此后，各公司营销层维持相对稳定，但偶尔有地产人士跳槽的消息传出，如原亚太商谷的李彦飞过埠到富洲新城，重量级的人事调整还包括4月原重庆鹏润总经理李松波回调北京。

仅仅4个月后，新一波的人才流动再袭重庆楼市。其中，6月初加盟金科的李战洪当属最重量级的“腕”。据悉，李出任金科集团主管营销的副总裁，目前已在新岗位上履新。

不仅金科，6月，房企业开始出现更多的人事调整。据不完全统计，万达广场副总经理曲晓东上调大连总部；同景国际城营销总监张骥上调成都；黄鼎重回绿地翠谷担任营销总监。而此前，地产界资深人士徐益文再投老东家东海怀抱，亦成为业内谈资。

市场刺激人才流动

地产公司对人才的变动十分敏感，有多家地产公司拒绝了记者的采访要求。同样，2月份的人才变动中，某当事者面对记者的采访也三缄其口。

由于采访十分艰难，记者只好从业内知情者处寻求答案。对此，消息灵通人士分析，事实上，此次人才流动的原因，各有不同的理由，有因为工作出色升迁的，有集团加强“诸侯”控制的，更多是因楼盘销售需求而对外揽才。

该知情者表示，对于大腕级的地产公司来讲，高层变动属于高度机密，不到最后一刻，外人也无法知晓，为避免以讹传讹，地产公司也会对外选择沉默。

竞争加大人才成本

在重庆楼市，营销人员年薪如何向来比人事流动信息更加敏感。有未经证实的消息称，年薪数十万至上百万者并非鲜见。

记者获悉，随着市场日益成熟，地根、银根紧缩，宏观调控政策的持续等原因，同时，由于竞争不断升级，资金、设计、策划、营销等每个环节都在比拼，加上开发量的迅速增加，高端的复合型人才在楼市惨淡时刻，价值尤为重要。

在人才竞争加大了留住人才的各项成本同时，坊间传闻，不少公司开始开源节流，对人员进行精简，但记者在求证的时候，并未获得地产公司的承认。

上述匿名知情者进一步分析，重庆楼市一反常态，在半年内遭遇两次人事大调整，与楼市如今的销售疲软有关，其变动频频当属意料之中。

人事变动或将波及房价

在国内，房地产企业人才流动间接地引发楼市降价已有先例。在全国房价最高、涨幅最快的深圳市，地产人才流动最为频繁，房价缩水速度也不遑多让。

据业内人士称，房地产界一直有两种营销模式，一是捂盘惜售；二是快进快出。而目前，重庆已有房企开始选择迅速回笼资金。而选择哪一种模式，则表明了房产商的心态，也对企业用人产生质的影响。

对此，重庆迈德城市顾问机构总经理赵宜胜认为，重庆的房价不会像深圳那样暴涨，自然也不会暴跌。

〈专家说法》

房地产“造才机制”不完善

对重庆地产人才半年两次大调整的怪现象，重庆大学房地产专家任宏称，行业内中层甚至是高层的频繁跳槽，反映了房地产行业造才机制的不完善。

任宏称，地产业是高速发展的新行业，它的人才培养机制就目前来看，缺乏学院式的教育基础。但房地产是个开发周期较长的行业，房地产公司经常遇到的情况是，培养一个初级人才，至少需要两三年，而培养一个高级人才起码需要五六年。因此，就不难理解房企之间为什么常通过高薪、高职等方法来“互挖墙脚”。

这种行业风气，使房地产中高层管理人士没有一个相对稳定的职场心态，一旦有风吹草动，难免会心有杂念，使行业内人才流通过于频繁。

重庆楼市低迷 导致房地产行业劳动力需求不景气

国家统计局重庆调查总队昨日发布景气监测数据显示：二季度我市劳动力需求基本保持稳定，企业劳动力较上季度略升0.07点。而房地产业劳动力需求处于不景气区。

监测表明，二季度全市企业劳动力需求景气指数为105.87点。建筑业、交通运输仓储邮政业、批发零售业等三大行业劳动力需求较上季度增长;工业、信息传输计算机服务及软件业、住宿餐饮业等劳动力需求景气指数较上季度略有回落。尤其值得关注的是，房地产业和社会服务业，劳动力需求景气指数处于不景气区。

业内人士认为，房地产业劳动力需求处于不景气区，传递出的信号表明：紧缩房产信贷等宏观调控措施下，部分房地产企业已受到一定影响;购房者持币观望心态加重的情况下，部分房地产企业可能面临被动裁员、缩减招聘人才数量等。

重庆楼市低迷 成交量惨跌 房价下降在所难免

在信息和经济高度密集的今天，重庆楼市的低迷与深圳上海等地的市场状况是有一定关系的。目前重庆市民的观望态度和本地市场的价格承受力不无关系；同时，深圳上海等城市的楼市价格下滑的趋势，又助长了市民的观望心态。在四川大地震后，有不少市民对高层和超高层的抗震能力持怀疑态度，总结起来，重庆楼市目前的交易是二手房升温，新房供应量和交易量都有所下降。

重庆在经理过去年下半年的市场释放后，需要一定的市场缓和期和接受增长的价格。因此今年年初至今重庆地产市场销售并不活跃。在经历过几个月的低迷后，原本期望在今年的春交会上会有不错的销售成绩，但是从我们所掌握的数据来看，房交会上新房的成交量约为42万方，比去年春交会减少了20%左右。

二手房成交量放大成为本次房交会上凸现的一个亮点，表明有真实居住需求的市民不少。

目前深圳上海等一线城市楼市价格的回落，我认为与政府的控制力度和深圳楼市的投资住房所占的比例有很大的关系。从深圳的楼市价格发展曲线可以看出，去年2月后，房价开始猛幅攀升。房价的暴涨刺激了越来越多的投资客，房价在被炒高时，政府对房价的控制力度越加大。而目前看，不少看中房地产短期利润而贸然贷款炒房的投资客“割肉”抛售，恰是政府去年底紧缩的金融政策的一个预期反应，上海的房价下滑亦是如此。同时，伤害的新房供应量的下滑，也会导致市民选择的面的减少，从而导致交易的减少。除此之外，政府对地产商贷放资金的控制同样严加控制，重庆的开发商也将面临相应的问题，假如目前的市场状况持续下去，楼市将会面临新一轮的调整。当然，这种状况的持续时间还不得而知。