2007年9月24日下午，经过50余轮短兵相接的争夺后，重庆江北城140亩土地再次以25.4亿元的高价被来自香港的九龙仓旗下重庆丰盈房地产开发有限公司夺得。

    近期连续几次土地拍卖均被外地企业摘得，拍卖会上记者发现，本地开发企业几乎销声匿迹，在外地企业雄厚资本的哄抬下，本土企业甚至失去了“抬手”的勇气。

    土地作为开发企业的立业之本，如今本土企业却面临着外来开发商的“强争豪夺”而无计可施。41.8亿、30亿、25.4亿这一个个天文数字不禁让本土开发商们望而却步，在这个地产企业的资本时代中，如何突破资本困局？成为当下摆在重庆地产开发商们面前的难题。

    针对这些问题，重庆搜房网上周邀请到几位业内资深人士前来大话地产直播室，共同探讨“房企在资本市场如何寻求突围？”

    重庆开发商集体困惑

    如今重庆房地产资本运作相对单一，据中国指数研究院西南分院汪总介绍：“在资本筹集上银行贷款与个人私募两项就占全年总额的98%，而随着银行贷款门拦提高，一些实力较强的开发商逐步把目光投向上市，目前所了解的龙湖、金科、协信都在积极筹措上市准备，到目前为止，重庆地产企业中仅渝开发一家在1997年于深圳上市成功。而从全国范围看，上市企业每年都呈现出较大幅度增长，06年8家，07年截止目前已经有13家，且大多为全国一线地产大腕，根据我们最新统计出来的数据显示，2007年，重庆70%的土地都由上市公司所拿下。”

    随着市场的呼唤，曾经仅依靠一张图纸便能在银行拿到大笔贷款的时代已不复存在，自身实力、净资产等一系列问题都进入银行的考核范围内，重庆六合广告公司总经理徐益文认为：如何在营销与融资寻找突破成为重庆房地产商们所急需解决的问题，比如龙湖北城天街自持物业的操作手法，在未来会成为本土企业运作地产项目同时保存优良资产的一种方法。”

    企业融资 政府扶持

    如今西部大开发正在中国越演越烈，而作为西部中心城市的重庆来说也面临着前所未有融资机遇，面对这一切，重庆地产企业又该如何面对？

    “规模、经营、核心竞争力、政府扶持是企业上市基本要求，很多时候我们都将注意力放在企业规模、品牌实力上，却忽略了企业自身特点，也就是企业核心竞争力，，而这恰恰是企业在资本市场得到青睐的重点”重庆北城致远集团营销部部长陈来伟说到。

    在这个机遇面前，能如愿以偿的上市除了对企业自身的要求外，政府也充当着重要角色，徐益文认为：“政府要提供相应的支持鼓励，尤其像才成为实验区的重庆，怎么样为开发企业在新的竞争领域里突破发展，政府也应该扮演自己的角色，拓宽渠道，给予相应的支持，这是必要的，比如像龙湖，金科这样具有代表性的品牌企业政府应该扶持上市。”

    上市不是首选，企业应多渠道融资

    目前融资渠道中上市固然是最佳状态，而融资渠道有12种，如果一家企业进入资本市场拓宽自己的发展道路就应该根据自身特征选择最适合的融资方式。比如上市、证券、私募、并购等等。

    重庆地产已经逐步进入资本运营时代，曾经仅依靠关系、产品研发、品质而独据一方的时代已成往事，如何在资本市场寻求一杯羹，将成为把控地产企业发展命运至关重要的因素。胡鹏