“海景房”的温度，一直和气温呈反比关系——

    去年春节，三亚商品房短短7天曾销售662套、5.4万平方米，创下了历史新高；

    今年，在北京气温跌破零度大关的时候，一组来自三亚的房地产数据，再次彰显“海景房”的热力——今年前9个月，三亚全市共销售商品房78万平方米，比去年全年总和还要多18万平方米，而全年三亚房地产销售量预计将突破100万平方米大关。

    去年春节三亚售出的662套房子中，北京人买了140套，占总销量的21%，排名仅次于东北“那疙瘩”的；而今年三亚房产100万平方米的销量中，北京人依然是最重要的一个支点。

    11月18日，三亚海景房半山半岛A9区开盘，当天所有套型销售一空，其中北京置业者比例高达40％。而此项目近日在北京的正式推广，更引发了新一轮“海景房”热。

    从上世纪90年代国内兴起“旅游地产”概念，三亚海景房“景气指数”日益蹿高。2001年，三亚商品房全年销售量仅10余万平方米，2006年达到了70万平方米，而2007年，则攀升过百万大关。三亚，这个中国唯一的热带城市，在跻身世界顶级旅游度假中心的同时，也诱惑着它的众多fans完成了从“游客”到“岛民”的身份转换。

     三亚仅次于哈瓦那的宜居之地

    据三亚半山半岛营销总监、金达利筑地副总经理徐能力介绍，三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，拥有世界一流的滨海旅游资源，聚集着“阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园”十大风景资源，旅游景区景点116个，是中国热带海洋旅游资源最密集之地，也是中国唯一的热带滨海旅游城市和人类理想的休闲度假天堂，被世界旅游组织誉为“中国度假旅游金字塔的塔尖”。三亚是难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处，这里年均气温 23.8℃，月最高气温25℃～36℃，月最低气温在10℃以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至，盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。

    一个连续3年去三亚“猫冬”的“驴友”称：三亚拥有“最宜人的气候、最和煦的阳光、最湛蓝的海水和最柔软的沙滩”，这几点海滨度假要素，即使和全世界的海滨度假圣地比也丝毫不逊色。据联合国公布的数据，三亚空气环境综合指数排名全球第二，仅次于古巴的首都哈瓦那，三亚也因此被誉为“国际宜居城市”之一。

    “海景房”北京人品质生活新“标杆”

    一个新近在半山半岛订购一套132平米“海景房”的北京人告诉记者，随着事业的稳定和财富的积累，“环境移民”正在成为很多朋友的新动向，但如果去一个陌生的国度享受健康环境，不如在自己的国家寻找这样一方乐土，既无语言障碍，又可生活、生意两相顾。找来找去，三亚成为很多北京人的首选。

    另一位在三亚的旅程中“冲动置业”的北京人则认为，随着生活品质的提升，北京人的旅游观念也在发生着颠覆性的改变，观光客式的走马观花，被深度体验式的休闲度假代替，而对于热爱三亚热带海景的人来说，短暂的观海听潮，怎比得上“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”来得幸福长远？而当年冲动之余购入的房产，如今已经成为身份的象征，去自己三亚的家过春节，比去欧洲度假还让朋友们艳羡。

    将海外移民转化为异地置业，将短暂旅游转变为度假地产，上述两种置业动机在北京人中很有代表性。年轻时度假，退休后养老，享受快乐假期，保证健康晚年，海景房近年来呈直线上升的价格曲线，又给这笔投资带来了巨大的收益，可谓感性和理性并存，浪漫与现实兼顾，“海景房”情结从新贵向中产的迅速蔓延也几成定数。

　“海景房”题材仍有潜力
    据海南房管部门发布的信息，进入10月份以来，三亚的租房市场需求十分旺盛，价格也随之水涨船高，预计到年底会达到“一房难求”的地步。业内人士分析，越来越多的岛外人士选择到三亚过冬，今年“候鸟群”更为壮大，因此导致需求旺盛和租房价格上涨。目前，三亚海景房30多平方米的单间月租金在1200元左右，两房和三房海景房的月租金在3000~4500元，比9月份平均上涨1000多元，从11月到年底，预计租金会进一步快速上扬。可以预料的是，随着冬季旅游旺季和春节的到来，三亚“海景房”将成为2007年末楼市的热中之热。

    据徐能力介绍，近年来，三亚通过举办新丝路模特选拔赛、世界小姐总决赛、世界先生总决赛、国际沙滩节、国际沙滩音乐节、全球海选三亚城市名片等一系列与“美丽经济”相关的城市营销策划，极大地提高了其在国内外的知名度和美誉度。三亚市房地产业协会有关人士估计，随着2008年北京奥运会的到来，三亚作为奥运火炬境内首传城市，还将举办一系列策划活动，必将吸引更多人的目光。徐能力认为，因为房价飙升太快，投资空间明显紧缩，最近北京不少豪宅、别墅项目销售情况都不是很理想，购房人群开始向外转移，寻找更好的投资机会。三亚作为中国首选的旅游度假城市，自然条件不比迈阿密、蔚蓝海岸等地方差，无非就是经济发展需要时间而已。目前，三亚房子的价值和价格仍不匹配，稀缺的海景资源、国内最佳宜居城市和养生居住地，使三亚房地产拥有巨大潜质。在近期可以预见的一两年里，三亚的房地产市场会迎来一次高峰。

    新闻链接 三大区域构筑海景房传统板块

    截至今年，三亚旅游房地产发展已有5年多历史，在一批有实力、有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下，现在已然形成的传统旅游房产投资、度假区有亚龙湾、三亚湾和大东海，三大板块各有所长，个性明显——

    大东海

    三亚市的滨海度假区最早开发的应该是大东海，也是现在最方便消费和活动的区域，但也因为开发得早，有明显的历史局限性，因此，大东海的海景房“投资级数”，如果类比酒店的分级的话，大概只能在3星到4星之间，适合大众消费。

    亚龙湾

    目前，三亚高端物业最集中的区域，当然非亚龙湾莫属——天域、凯莱、红树林、喜来登、希尔顿、万豪、皇冠等世界级品牌会集，绝对是五星级区域。但亚龙湾的劣势是：离机场及市区较远，除了酒店基本没有别的消费娱乐去处，尤其是海南别具特色的大排档和小吃摊，在这儿更无踪影。因此，这个区域离人间烟火距离太远，虽然定位可称五星级，但更适合高消费的酒店客。

    三亚湾

    三亚湾长达20公里的“椰梦大道”，是滨海酒店的聚集处，密布着商品房住宅、酒店、度假村、各机构的招待所，配套齐全，生活氛围浓厚。但绵延的三亚湾海岸线，平淡无奇，缺少变化，景色比亚龙湾逊色不少，这也是此区段难以向更高定位发展的原因。从现有酒店和楼盘的档次来看，基本属于四星级的区段。

责任编辑 王华/美术编辑 何葆华