网络调查：

    七成网友不支持涨价

    有评论认为，涨价属正常的市场行为，无可厚非；也有人认为，龙湖逆市涨价系自我炒作，目的是以概念促销，打击竞争对手。有人甚至表示，谁涨价就不买谁的房子。

    对于龙湖涨价的行为，大多数网友均表示质疑。在一项网络调查中，有70％的网友表示“房价已经偏高，不支持龙湖涨价”；93％的网友认为涨价系“开发商的营销手段”或“炒作的成分居多”。一位大渝网网友表示，现在的楼盘价格没有达到开发商的预期目标，涨价并非所谓“价值回归”，而是开发商“欲壑难填”。

    动机分析：

    坚定海外投资者信心

    值得注意的是，目前龙湖地产正意欲赴香港上市，争取在今年9月底或10月初实现挂牌。选择在此时抛出涨价信息，无疑和不久后的上市有关。

    重庆另一家大型房地产企业隆鑫地产的内部人士认为，龙湖涨价的主要动机是“涨给资本方看的”，借涨价凸显品牌和盈利能力，以坚定海外投资者信心，使其上市后融资顺利。其次可能是为了促进销售，打击竞争对手。

    另据记者调查了解，龙湖亦有其涨价的资本。一是重庆楼市运行相对平稳，且有不少潜在的利好因素；二是龙湖销售业绩良好；三是龙湖的部分新盘开盘价格相对保守，且由于最近人工和建材成本上涨，开发商涨价冲动较强。

    业内人士：

    集体跟风可能性很小

    在接受采访时，一些业内人士对龙湖涨价的未来效果持保守意见，认为其逆市涨价是在“走钢丝”。

    重庆另一大房地产开发企业金科集团副总裁李战洪认为，目前楼市的供需双方都在寻求一个价格的平衡点，而房屋的具体成交量是衡量这个平衡点的重要依据。很显然，当前的市场成交量无法证明房价已经达到了供需双方都能接受的平衡点，这是很多开发商把价格定得过高而导致的结果。任何背离这一平衡点规律的涨价行为，都有炒作的嫌疑。

    重庆市国土房管局相关数据表明，重庆楼市即将于9月入市的项目达到了30多个，总体量达上千万平方米。一些市民继续持币观望。

    上述房地产中介公司负责人表示：“在目前这种价格整体趋稳的情况下，龙湖涨价只是个别行为，标杆意义不大，造成大批楼盘集体跟风涨价的可能性很小。甚至其竞争对手还有可能对龙湖‘反戈一击’。”金科集团已经表示，金科在重庆的十大房地产项目将全线降价300元至1000元。

    新华社