山城都市新景观房屋中介多过米铺 -- 渝北网 -- 面向全国、面向世界、服务大局、服务发展

　
南坪步行街附近，二手房中介门面多达二三十家。记者张质摄

“昔日银行比米铺多，如今房屋中介比银行还多。”山城大街小巷，市民或许可能有这样的印象——人流集中的黄金地段，眼下被二手房中介集中地“霸占”了。

　　随处可见“中介一条街”

　　渝北龙溪镇花卉园大门旁，出现的“中介一条街”渐成气候：大业兴、中先、金穗、申辉、大泽、德威、中房网络、万佳置业、恒安易居、金丰易居、海韵地产等十多家房屋中介，摩肩接踵依次一字排开，占据着黄金位置。马路对面，则是金纽带、四方家园、顺驰不动产、钢运置业、彩虹、旺信、人山等或大或小的房屋中介……短短百米之内，就聚集了20多家房屋中介。

　　“仅龙溪镇一带，房屋中介就有上百家，”旺信老板李国正在龙溪镇干了近十年的二手房中介。他告诉记者，今年各大中介齐刷刷到处开店扩铺，龙溪镇成了必争之地。

　　不仅是龙溪镇，几乎我市所有商圈，如观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝，乃至各个小区，房屋中介都像雨后春笋般冒出，成为一道独特的风景线。

　　“原来卖包子的店，啷个又改成卖房子了？”面对越来越多的房屋中介门面，有市民戏言：如果说以前逛街是种享受，那现在则成了接受中介的“检阅”。

　　门面争夺颇为激烈

　　房屋中介为何多过米铺？房屋评估与经纪协会秘书长胡育林认为，这与重庆房市今年的红火有很大关系，因为房地产中介门槛低、风险小、利润大，市场成交活跃，自然吸引更多人的参与。

　　据了解，重庆各房屋中介的扩张，始于去年底今年上半年，随着越来越多的商品房流入市场，二手房市场日趋红火，今年5月，在房价带动下，房市颇为兴旺，这更加刺激了中介的扩张速度。“大业兴”从30多家店一口气扩到了80多家，中先地产、四方家园等中介的店也翻了一倍。

　　为了争夺口岸，各中介对门面的争夺达到了白热化，原来最高仅五六万的转让费，被哄抬到20多万；租金几乎翻了一倍，最终结果，便是所有中介都集中到了人流最集中、价格最贵的地方。

　　快速膨胀已现隐忧

　　然而，短短几个月，政策环境的变化让中介们措手不及。

　　自10月初以来，受房贷新政影响，本市二手房交易量明显萎缩，购房者持币观望者增多。不少二手房中介表示与去年同期相比销量下降约3成左右，一些中介面临生存压力，呈现出“未老先衰”。在龙溪镇，记者发现不少中介目前“门前冷落车马稀”，置业顾问大多无所事事，据称有的中介已连续两月打白板，甚至还有中介关门。

　　钢运置业的老总代育松分析，一个品牌店门面，月租金都在万元以上，一般成交4套住房，才可以勉强将费用持平，而很多经营房屋中介的夫妻店，一月至少要成交2套才能保本。小中介由于抗风险能力弱，加上缺乏金融配套服务，很有可能在这样的大势下被淘汰，而一些膨胀过快的中介，也有可能资金跟不上而“气短”。

　　据介绍，2004年，重庆房价上涨也曾带来过中介的短暂繁荣，随着房价疲软带来成交清淡，引发了中介行业的一次剧烈洗牌，当年自然消失的房屋中介超过百家。

　　代育松认为，2008年，重庆中介行业还将面临再一次洗牌，那些没有品牌、服务不到位、实力弱小、追求投机的中小型房产中介机构，最终必然是或下马休业或另谋它途。

　　记者陈富勇