渝北网讯(晨报记者记者 聂玉虎 吴国富) 楼市单日销售量出现井喷，据市国土房管局房地产市场网(www.cq315house.com)统计数据显示，12日我市主城各区楼盘总销售量为1246套，销售总金额4亿元。据了解，这是今年以来除房交会外，我市楼市单日销售首次破千。

　　[销售情况]:南岸区经开区最火

　　统计数据显示，12日单日，我市楼盘卖出了1246套，创造了今年除房交会外，单日销售最好成绩。5月16日，今年春季房交会开幕当天，商品住房销售只有900多套，房交会4天的平均销售量1500多套，其中包含在平日谈好合同约定集中签约的部分。

　　数据显示，12日，包括南岸区、江北区、经开区等在内的6个区销量都超过百套。其中，南岸区以261套、8867万元排在第一。经开区列第二位，单日卖房204套、揽金5875万元。从销售结构来看，1246套房产每套平均98平方米，均价3310元。

　　[热销原因]:楼市消费提前透支

　　渝北房交所相关人士分析，造成单日销量创新高有两种情况，一是这一天开盘的楼盘相对集中，二是楼盘将几天签订的合同集中到一天登记备案。从数据可以看出，新开楼盘的销量确实不错。这段时间，开盘当日就销售过半，甚至卖光的现象屡见不鲜。

　　“重庆楼市大的基本面没有改变，居民购买力没有明显增强，也没有出现土地供应稀缺的现象……”一业内人士称，“由于担心‘试验区’概念会刺激房价上涨，消费者产生恐慌性购房。目前楼市销售井喷，一定程度上是提前预支楼市消费力造成的。在真实的需求量没大幅度增加的情况下，下半年楼市销售可能出现疲软。”

　　[打击投机]:各大开发商想办法

　　楼市销售井喷，究竟谁在买房？记者从我市多家知名开发商了解到，除满足正常需求的购房者外，楼市也存在部分投机者。“我们经常碰到投机者，想一次性购买多套房产赢利。为保证自住购房者能买到房子，我们已拒绝了多起投机性购房者。”华宇集团总裁助理周继红称。

　　保利地产营销总监宋卫东称，为杜绝恶意炒房者，他们规定：一旦签订合同，除直系亲属外，房产不能更名给其他购房者。

　　近期房价持续上涨，而反应最真实需求的住房租金两年来都没有大的变化，是我市楼市不争的事实。

　　对于租金上涨幅度追不上房价上涨的情况，本月初，中国社科院经济研究所经济学博士袁秀明撰文称：“一个健康的房地产市场，房价应该与房屋租金同步上涨。如果房价连续上涨，租金却基本不变，说明房价上涨多为非理性，而是大量资金为追求高利润涌入这个市场所致。”

　　作为一个投资品，心理预期是影响投资的一个重要因素。住房市场长期看涨时，越来越多的投资者会进入房市。个别开发商正是抓住了“试验区”这样一个题材，制造住房市场的火热景象，影响人们的心理预期。比如蓄积足够客户以后的集中排号、隐瞒销售进度囤积房源等……

　　和其他商品一样，商品房的价格是由供求关系决定的。市国土房管局发布的数据显示，上半年楼市供求平衡，下半年也将继续维持。据纬联地产提供的数据表明，下半年楼市放量巨大，供应充足，预计整体放量在800多万平方米。地产集团相关负责人也透露，地产集团储备的10万亩土地也将有计划地投放为楼市降温……

　　种种迹象表明，重庆楼市不会出现暴涨。因此，在“牛市”无论是买房自住还是投资，都不能盲目追涨。自住者，应从实际需求出发，量力而行。投资者，应遵循“楼市也有风险”，谨慎投资。

　　由于楼市交易量直线上升，今年上半年我市契税收入快速增长，与去年同期收入相比翻了一番，超过了2005年全年契税收入。截至6月30日，全市契税累计入库14.26亿元，同比增长110%，完成全年预算任务的83%。这是记者昨天从市财政局获得的消息。

　　据了解，“一小时经济圈”的区县成为契税收入的主力军，共完成13.7亿元。契税收入上亿元的有南岸、江北、沙坪坝、高新、渝北和渝中区。市财政局说，契税收入大增，主要是因为土地市场交易活跃、房屋买卖成交量增大。